Продажа
загородной недвижимости
загородной недвижимости
Продажа домов и участков Санкт-Петербурге и ЛО быстро, безопасно и по выгодной цене
Бесплатная консультация
Ответим на все вопросы по вашему конкретному случаю
Вы даете согласие на обработку персональных данных
*Просьба отключать голосовые помощники и блокираторы звонков, а также указывать предпочитаемый способ связи (телефон, WhatsApp, Viber)
*Просьба отключать голосовые помощники и блокираторы звонков, а также указывать предпочитаемый способ связи (телефон, WhatsApp, Viber)
С 1 марта 2025 года на ваш участок могут наложить штраф от 20 000₽ или забрать, если вы им не пользуетесь!
«Магазин квартир» - экспертное агентство по оказанию риэлторских услуг
За каждым клиентом компании закрепляется персональный менеджер, который доступен для связи 24 часа в сутки 7 дней в неделю.
«Магазин квартир» проводит широкую и полную рекламную кампанию, которая значительно сокращает срок реализации объекта недвижимости.
Обладатели премии «Каисса» 2018, 2019 и 2021
Профессиональный конкурс в сфере недвижимости «КАИССА» учрежден в 1995 году Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области с целью выявления лучших компаний в сфере недвижимости, а также СМИ, журналистов и деятелей рынка недвижимости, которые внесли серьезный вклад в его развитие.
Победитель XIV конкурса «Доверие Потребителя» 2021
Победитель XIV конкурса «Доверие Потребителя в номинации "Риэлторское агентство, пользующееся наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга".
Преимущества работы с нами
Процесс самостоятельной продажи недвижимости может занять от нескольких месяцев до нескольких лет. Это сложная задача, требующая большого количества времени и нервов.
Мы помогаем избежать всех трудностей на этапе переговоров, подбора покупателя и оформления документов – чтобы вы получили максимальную выгоду от сделки в комфортных для вас условиях.
Мы помогаем избежать всех трудностей на этапе переговоров, подбора покупателя и оформления документов – чтобы вы получили максимальную выгоду от сделки в комфортных для вас условиях.
Быстрая продажа Вашего объекта
Объективная оценка стоимости объекта
Правильный выбор целевой аудитории
Бесплатное размещение рекламы
Преподносим Ваш объект с нужной для покупателя стороны
Безопасность продажи Вашего объекта
Соблюдение сроков оформления документов и продажи объекта
Полное сопровождение
сделки
сделки
Хотите продать дом с участком в Ленинградской области?
Как мы работаем
Мы помогаем избежать всех трудностей на этапе переговоров, подбора покупателя и оформления документов – чтобы вы получили максимальную выгоду от сделки в комфортных для вас условиях.
Получение информации
Местоположение объекта, краткие характеристики, Ваша оценка стоимости объекта и пожелания.
1
Знакомство с агентом
Вам назначают Агента, специализирующего на секторе, где находится Ваш объект, он связывается с Вами и договаривается о встрече.
2
Оценка недвижимости
Мы анализируем полученную информацию и документацию, делаем оценку стоимости объекта, что бы предложение было интересно потенциальным покупателям и предоставляем Вам эту информацию.
3
Заключение договора
Если Вы согласны осуществлять продажу объекта по предложенной нами цене, то мы заключаем с Вами соглашение о сотрудничестве и выставляем объект в рекламу.
4
Продажа недвижимости
Принимаем звонки от покупателей, показываем объект, находим покупателя.
5
Финансовая прибыль
Проводим сделку, Вы получаете свои деньги и оставляете положительный отзыв о нашей работе, а мы получаем свое вознаграждение.
6
Необходимые документы для продажи или покупки недвижимости
Перечень документов различается исходя из характера сделки. Чтобы продать недвижимость всегда требуются:
Основные документы
Основные документы
- оригиналы правоустанавливающих документов (договор купли продажи, договор дарения или др.);
- правоподтверждающие документы (выписка из ЕГРН, свидетельство о государственной регистрации права);
- свидетельство о наследстве
- согласие супруга или брачный договор, если продавец находится в браке
Доп. документы
Доп. документы
- отчет об оценке недвижимости;
- технический паспорт в случае ипотеки;
- техническая характеристика квартиры;
- справка о регистрации и договора на подключение центральной коммуникации.
- В случае если одним из собственников является несовершеннолетний, в список добавляется постановление органов опеки и попечительства.
Экспресс оценка стоимости
Свяжитесь с нами и мы поможем Вам оценить и продать недвижимость быстро, безопасно и по выгодной цене
Недавно проданные объекты
Список недавно Проданных объектов с указанием стоимости и сроков
ПРОДАДИМ
БЫСТРО
БЫСТРО
Разместим во всех источниках рекламы:
- Интернет: Более 20 эффективных рекламных площадок
- Собственная база покупателей
Мы можем выкупить вашу недвижимость сами
Узнать, подходит ли ваш дом/участок для выкупа агентством
Наши партнеры
Просто загородная недвижимость – это наша профессия
Отзывы о нас
Больше отзывов в нашей группе ВК
Акция до
2 услуги по цене одной - продавая через нас недвижимость, вы можете подобрать новую квартиру и провести сделку через нас абсолютно БЕСПЛАТНО!
Ответы на вопросы
Мы собрали ответы на самые популярные вопросы
Можно ли продать дом с земельным участком без межевания?
Да, Законом не ограничивается права собственника распоряжаться своим имуществом.
Однако, если приобретение осуществляется с привлечением заемных средств или средств предоставляемых государственными структурами, необходимо придерживается требований соответствующих организаций.
Например при ипотеке Сбербанка участок обязательно должен быть отмежеванным.
Однако, если приобретение осуществляется с привлечением заемных средств или средств предоставляемых государственными структурами, необходимо придерживается требований соответствующих организаций.
Например при ипотеке Сбербанка участок обязательно должен быть отмежеванным.
Можно ли продать участок, выделенный многодетной семье?
Да. Но в некоторых случаях необходимо согласие органов опеки. Например, если на участке находится жилой дом, то его отчуждение возможно только с разрешения органов опеки.
Можно ли продать только дом без земельного участка?
Да в случае если участок предоставлен во временное пользование или в аренду. В случае если участок предоставлен в аренду необходимо уведомить местную администрацию или арендодателя о совершаемой сделке, заключить договор переуступки права аренды и договор купли продажи дома.
Можно ли продать долю - только часть дома или участка, например, пару соток соседу?
Да, можно. Данная сделка может быть заключена исключительно в нотариальной форме. Но сосед будет обладать только не выделенной долей участка. Для того чтобы продать соседу именно выделенную часть участка необходимо выполнить ряд мероприятий по размежеванию участка. Это длительная процедура и к тому-же не всегда возможная.
Есть ли разница при продаже участков с разрешенным использованием ИЖС, СНТ, земель сельхозназначения и других форм?
Нет. Но в некоторых случаях продажи земель сельскохозяйственного назначение необходимо предоставлять государству право первоочередного выкупа.
Можно продать дом с участком государству, банку или риэлторскому агентству
Да. Если стороны готовы к такой сделке.
Можно ли продать подаренный дом с участком
Да. Если иное не предусмотрено договором дарения.
Как продать участок с домом в ипотеке?
Данную работу легче всего выполнять с использованием ипотечных средств того-же банка где была предоставлена ипотека. Или же можно заключить договор с указание действий по погашению ипотеки продавцом.
Какой налог нужно платить при продаже участка с домом?
В случае если объект был приобретен безвозмездно и прошло три года с момента его приобретения – налог не платится.
В случае если объект был приобретен не безвозмездно и прошло пять лет с момента его приобретения – налог не платится.
В иных случаях налогом облагается сумма прибыли полученная с продажи имущества. Например вы купили дом за 5 миллионов, продали дом за 6 миллионов. Налог составляет 130 тысяч рублей (13% от дохода).
В случае если объект был приобретен не безвозмездно и прошло пять лет с момента его приобретения – налог не платится.
В иных случаях налогом облагается сумма прибыли полученная с продажи имущества. Например вы купили дом за 5 миллионов, продали дом за 6 миллионов. Налог составляет 130 тысяч рублей (13% от дохода).
Как продать дом с участком, если в нем прописаны несовершеннолетние дети?
Выписать несовершеннолетних детей. Но законом не предусмотрено ограничение распоряжения домом если в нем прописаны дети.
Как продать участок с домом супругу, родственнику или ребенку?
Супругу и несовершеннолетнему ребенку можно только подарить, другим родственника можно продать в обычном порядке.
Можно ли продать дом с участком без согласия супруга и без согласия собственника?
Только собственник может распоряжаться своим имуществом если иное не решил суд. На распоряжение совместно нажитым имуществом необходимо получать согласие супруги. Если это имущество было приобретено до брака или безвозмездно, то согласие супруга не требуется.
Можно ли продать неприватизированную землю?
Нет. В этом случае такой участок находится в собственности государства.
Как продать участок с домом иностранцу?
В обычно порядке, по договору купли продажи. Однако, если участок находится в приграничных районах, таких как Приозерский, Выборгский, Кингисеппский районы Ленинградской области, такая сделка не возможна.
Можно ли продать дом ниже кадастровой стоимости?
Да, законом не предусмотрена ограничение распоряжения объектами недвижимости в этом плане.
Однако при расчете налоговой бузы с продажи объекта недвижимости может учитываться кадастровая стоимость.
Однако при расчете налоговой бузы с продажи объекта недвижимости может учитываться кадастровая стоимость.
Контакты
Согласие на обработку персональных данных
Свяжитесь с нами
Просьба отключать голосовые помощники и блокираторы звонков, а также указывать предпочитаемый способ связи (телефон, WhatsApp, Viber)
Согласие на обработку персональных данных
Что ждет собственников земельных участков в 2025 году
Знаете ли вы, что в августе был принят закон об установлении 3-летнего срока для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных земельных участков?
Этот законопроект разработан Росреестром и направлен на уменьшение количества
заброшенных, заросших участков и повышение качества земельных угодий.
Что же ждет собственников земельных участков с 2025 года?
Закон вступает в силу с 1 марта 2025 года. С этого момента у владельцев заброшенных участков появляется дополнительно 3 года на подготовку участка к использованию по назначению (в соответствии с видом разрешенного использования, указанного в выписке из ЕГРН). За это время участок должен быть очищен от мусора, осушен, выровнен.
После истечения 3 лет собственник должен начать использовать его по назначению. Если участок выделен для строительства дома, то начать строить дом. Если это участок для ведения садоводства, то должны быть посажены садовые деревья, участок должен быть разработан.
С 1 марта 2028 года собственники земельных участков несут ответственность за неиспользование земельного участка вплоть до лишения права собственности.
Поэтому, если вы понимаете, что не обладаете необходимыми ресурсами для освоения участка, то лучше уже сейчас задуматься о его продаже. Потому что в дальнейшем будет увеличиваться количество предложений о продаже таких участков, и, как следствие, снижаться цена.
Самое время действовать, мы поможем вам продать участок:
Этот законопроект разработан Росреестром и направлен на уменьшение количества
заброшенных, заросших участков и повышение качества земельных угодий.
Что же ждет собственников земельных участков с 2025 года?
Закон вступает в силу с 1 марта 2025 года. С этого момента у владельцев заброшенных участков появляется дополнительно 3 года на подготовку участка к использованию по назначению (в соответствии с видом разрешенного использования, указанного в выписке из ЕГРН). За это время участок должен быть очищен от мусора, осушен, выровнен.
После истечения 3 лет собственник должен начать использовать его по назначению. Если участок выделен для строительства дома, то начать строить дом. Если это участок для ведения садоводства, то должны быть посажены садовые деревья, участок должен быть разработан.
С 1 марта 2028 года собственники земельных участков несут ответственность за неиспользование земельного участка вплоть до лишения права собственности.
Поэтому, если вы понимаете, что не обладаете необходимыми ресурсами для освоения участка, то лучше уже сейчас задуматься о его продаже. Потому что в дальнейшем будет увеличиваться количество предложений о продаже таких участков, и, как следствие, снижаться цена.
Самое время действовать, мы поможем вам продать участок:
Согласие на обработку персональных данных